房贷还款计算公式详解

　　购房者在买房时，许多人都会选择贷款买房，在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。

　　房贷还款计算公式详解

　　等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕

　　等额本金还款法：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） （本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

　　房贷还款方式举例

　　假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：

　　等额本息还款法 20.0万元 20年 基准利率

　　月还款 1308.89元 ，合计还款 314133.14元 ，利息 114133.14 万元

　　等额本金还款法 20.0万元 20年 基准利率

　　首月还款 1650.元 每月递减 3.4元 合计还款 298408.33元 利息 98408.33元