万科补血14亿 这是“800亿银团贷款”的先头部队吗？

3月19日晚间，万科A公告从兴业银行成功申请了一笔14亿元的贷款，这也是继3月15日，万科第一大股东深铁集团出手10亿元认购中金印力消费REIT之后，万科获得的又一笔重要资金支持。

不过，鉴于万科目前的偿债压力，兴业银行也做足了风控措施，附加了一系列条款。对此，业内人士表示，这是当前银行的常规做法，对于房地产贷款，银行保持高度谨慎，要衡量资产负债情况、项目是否在正常开发建设中，以及抵押物是否充足、未来的还款来源是否有保障等。

值得注意的是，此前一度有消息称，12家银行正在为万科筹资800亿元的银团贷款，以应对未来到期的公开市场债券偿付。那么，此次万科获得兴业银行的“驰援”，是否意味着“先头部队”来了?

“800亿银团贷款”的先头部队来了?

3月19日晚间，万科A公告称，万科全资子公司上海中区地产有限公司(下称“上海中区公司”，主债务人)和上海万科企业有限公司(下称“上海万科”)作为借款人，向兴业银行深圳分行申请银行贷款，贷款金额为14亿元，期限为14年。公告表示，该次申请贷款是为了偿还万科在存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。

近段时间，万科再度陷入“偿债”漩涡，负面消息不断。诸如出售旗下优质资产引发投资者对其财务状况的担忧;市场传闻与保险机构谈判非标债务延期;被国际评级机构穆迪下调至“垃圾级”等。由此也导致万科一度“股债双杀”。

3月9日，万科公告称，已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计6.47亿美元存入于代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息。市场担忧才稍加平复。

根据华福证券研报，截至2024年3月1日，万科有存续债券38只，包括31只境内债和8只境外债，境内外债券到期合计达361.95亿元。其中，2024年上半年为美元债偿付的高峰期。穆迪的评级下调，几乎斩断了万科新增海外融资的可能性，在偿债高峰的压力下，境内新增融资至关重要。