银行推新还款方式应对提前还贷热潮

楼市新政策频出，居民提前还贷现象引热议。数据显示，自2024年2月起，提前还贷浪潮不断升温，至4月达到前所未有的高峰。为缓解这一趋势，多家银行纷纷出新招，其中，“先息后本”还款方式在上海、北京等地悄然兴起。这种政策允许客户短期内只需偿还极低的本金，如每月1元，旨在减轻房贷持有者的经济压力。

此番创新并非孤例，平安银行和兴业银行亦推出多种特色还款方案，如“二阶段还款”、“双周供”及“随薪供”等，旨在提供更多灵活选项。尽管这些措施提供了短期喘息机会，但专家提醒，长期来看，这类还款方式可能会增加总体融资成本，适用人群需谨慎考虑。

面对提前还贷潮，部分银行选择提高门槛，例如限制线上还款次数与金额，试图以此调控还贷节奏。分析指出，当前市场环境下，新旧房贷利率倒挂显著，加之较低的通胀水平使得居民实际债务负担加重，提前还贷成为普遍选择。要有效遏制这一趋势，关键在于改善居民对未来资产增值的预期，以及适度调整存量房贷利率，形成利率下行预期，从而鼓励居民持有贷款并考虑新增贷款投资。