广州深圳学区房价格骤降 市场步入寒冬

广州名校周边，学区房风光不再。近期，广州产权交易所挂出东风东路小学附近的22套房源，锦城花园某套房仅标价7万元/平方米，比去年同面积成交价缩水2万元。这波降价潮背后，是国资企业广州轻工的再次出手，其学区房售价年内再降近三成。

深圳方面，学区房市场的寒意更甚。以八卦岭宿舍为例，曾因优质学区和拆迁潜力飙至14万元/平方米的天价，而今成交单价已滑落至4万元左右，跌幅近千万。市场分析认为，学区房降温是大势所趋，尤其那些居住条件差、前期泡沫大的房源，更是加速了价格雪崩，加剧业主抛售意愿。

广州二手楼市整体萎靡，5月网签量跌至冰点，越秀区二手交易连续下滑。无论是越秀的东风广场、锦城花园，还是天河的侨林苑，这些昔日的学位房明星，都难掩价格回调的现实。中介透露，虽然核心学区房相对抗跌，但整体市场下行，学位需求的刚性依旧难以逆转价格回调的趋势。

深圳学区房同样步入寒冬，特别是福田、罗湖的老牌名校区，受政策调整影响，房价普遍回调至两三年前水平。八卦岭宿舍等老破小代表，从昔日的天价神话跌落凡间，跌幅超七成，成为市场调整的风向标。专家分析指出，市场下行、学区价值稀释、房屋自身条件不佳等多重因素叠加，让学区房不得不通过降价寻求成交，而真正的触底反弹尚需时日。