房地产7月回暖：一线城市二手房成交量飙升 市场释放积极信号

房地产行业露出回暖迹象，7月迎来转机。本月伊始，房地产板块股票集体飘红，Wind房地产行业指数涨幅达5.11%，明显优于大盘表现。这背后，“517新政”如同一股暖风，吹热了一线城市的二手房市场，北上广深成交量纷纷刷新阶段记录，深圳更是达到近38个月的峰值。

市场活力逐步回归，房企成绩单也透出曙光。尽管6月百强房企销售额同比下滑19.55%，但环比增长26.05%，头部企业业绩增长势头抢眼，显示出行业基本面好转的苗头。市场分析师认为，随着政策效果释放及房企年中业绩冲刺，核心城市购房热情回升，供需两侧同步优化预示着房地产市场正加速企稳。

政策春风下，多项指标回暖。一线城市二手房交易量显著攀升，几乎触及或超越去年3月高点，其中北京、上海、深圳、广州成绩亮眼，同比增长显著，市场修复趋势明显。东兴证券分析指出，限购放宽、首付比例降低等措施有效激发了一线城市需求，预期7月销售降幅将进一步缩窄。

新房市场同样不甘示弱，成交量环比增长35%，虽同比略降，但下降速度明显放缓。企业层面，百强房企上半年销售总额虽同比减少41.6%，但降幅持续收窄，中海地产、保利发展等多家房企单月业绩同比上升，彰显市场韧性。

资本市场对此反响热烈，龙头房企股价强势上涨，行业指数整体走高，平安证券等机构对板块未来持乐观态度。交银国际和华泰证券均强调，一线城市以其稳定性与高需求，将成为市场复苏的领头羊，传递出市场筑底回升的积极信号。

然而，业内亦有谨慎之声，如中金公司提醒，尽管政策框架趋于完善，旨在稳定需求、保障交付等，但新开工、竣工等关键指标的恢复仍需时日，下半年市场走向仍需密切关注政策动态及实际执行效果。总体而言，房地产行业正处于关键转折期，复苏之路虽有挑战，但仍充满希望。