保利发展上半年财报出炉：利润缩水 市场策略显成效

8月19日，保利发展交出2024上半年成绩单，营收1392亿元，微增1.6%。利润方面，毛利率降至16.0%，利润总额下滑至141亿元，减少28.7%；归母净利润受权益结算比例下降拖累，仅为74亿元，大幅缩水39.3%。期内，企业成功交付7.3万套住房，并实现签约金额1733亿元，面积954万平方米，分别下降26.8%和26.81%。销售权益比升至77%，权益销售金额约1330亿元，降幅优于全口径销售。

财务结构上，保利发展保持稳健，扣除预收款后资产负债率65.67%，净负债率66.18%，现金短债比1.22。经营活动现金流净额为-171亿元，主要因购地支出增加所致。公司预期，随着历史地价款项清偿，现金流状况将逐步好转。

市场策略上，保利发展灵活应对，二季度强力反弹，推货量激增181%，节假日销售表现亮眼，日均认购额提升23%。二季度销售额达1104亿元，环比增长75%，跑赢市场大盘。核心城市市场占有率提升至3.68%，38城占有率高达7.1%，其中11城市场排名第一，多地市占率突破15%。

融资成本优化明显，上半年新增负债938亿元，平均融资成本降至2.93%，有息负债结构优化，直接融资比重提升至17.82%。回笼资金效率高，回笼率84.6%，现金余额充裕。土地投资审慎，新拓12个项目均位于核心城市，权益地价控制得当，新增住宅业态占比96%。

同时，保利物业持续扩张，合同管理面积超9.5亿平方米，第三方业务强劲增长，公共服务领域优势巩固。商业资产运营亦见成效，项目增至151个，营业收入增长3%。整体而言，保利发展在挑战中展现韧性，多维度推进高质量发展。