深圳楼市“以价换量”引关注 二手房降价潮促市场回暖

房价回调，购房者重燃希望？深圳楼市“以价换量”策略引热议。

深圳横岗一新盘，折后均价直逼2017年水平，售楼经理直言无奈：“邻居二手房跌四成，不打折难卖房”。今年，各地楼市政策暖风频吹，市场稍显回暖，而背后推手似乎是二手房东的“狠心割价”。

深圳全城走一圈，二手房降价潮汹涌。南山松坪村三期，房价近乎对折回到三年前；曾经热炒的诺德假日花园，单价也从峰顶滑落近半。连昔日抢手新盘如光明龙光玖龙台，二手房均价从超8万滑至“5字头”。更有甚者，部分老区或偏远地段，房价探入“2字头”区间。

乐有家研究揭示，8月深圳二手房均价跌至5.9万一平，较去年初缩水近三成。“以价换量”非权宜之计，而是长期趋势。一旦价格触底，购房热情随即升温。龙岗新盘现场，多数买家透露，正是通过低价急售旧房，转战新房市场。

市场回暖背后，暗流涌动。对比去年，深圳二手房交易显著增加，但“以价换量”的持久力有待观察。八月以来，买卖双方博弈加剧，业主降价意愿更甚。表面稳定的市场，实则根基未稳。数据为证，8月一手住宅网签量微降，二手住宅过户量创半年新低，市场亟需更多政策利好，以求真正企稳。