深圳商办公寓低价潮涌动 投资回报率成焦点

在深圳罗湖布心，街头的房产中介变身推销高手，力推一项诱人的商办公寓项目：“手头宽裕，何不投资一套？这里公寓租金回报轻松超越3%，价位堪比小产权房吸引力十足。”

买房抉择，公寓与住宅，总让人纠结。最新市场观察揭示，深圳涌现大量商办公寓，以“低价”策略搅动市场风云。业内人士透露，这一趋势或映射出开发商资金链紧绷，市场信心面临考验。

商办公寓，以其不受限购束缚、设计灵活、价格亲民的优势，在城市核心区域为居民提供了低成本居住选择。然而，这些项目的短板同样显著：产权期限短至40年，水电费用偏高，且部分生活设施受限。中介们巧妙主打高租金回报牌，以罗湖某项目为例，公寓单价仅两万一平，单位租金表现甚至优于同区住宅，租金年回报率高达3%以上，远超住宅的1.5%。

福田、南山、前海等地，商办公寓“低价风暴”频传，部分项目价格仅为周边住宅的一半左右。市场中，商务、商办、产办公寓各具特性，而“商改住”型公寓的大量涌现，不仅反映了开发商的资金压力，也微妙影响着买家心态。

政策风向亦在波动。继多城严控“商改住”后，近期部分地区政策松动，如万宁、长沙推出措施，让商办类商品房享受到住宅同等权益。同时，商办用地市场趋冷，投资开发双降，显现出行业调整迹象。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，商办公寓作为商业过剩背景下的特殊产物，曾因投资门槛低、性价比高而受热捧。但楼市转凉后，其居住不便、供大于求的问题愈发凸显，价格下挫更甚。尽管商办与住宅市场历来界限分明，但商办公寓的大举降价促销，无疑给整体楼市情绪蒙上阴影，造成连锁反应。李宇嘉提示，“商改住”需谨慎，兼顾规划定位、国土空间要求，确保配套完善，保障居住安全与品质。