房地产市场回暖 一线城市成交大涨

政策频出，房地产市场逐渐回暖。一系列金融支持措施推动下，楼市供需两端显著变化，各地成交活跃。上周一线城市成交涨幅达73.55%，13个城市二手房成交面积回升至近五年较高水平。房地产市场的复苏带动了上下游产业链，水泥价格同比上涨20%，多家大型钢厂上调11月出厂价，建材期货和房地产板块成为市场反弹的领头羊。

10月17日，住建部等五部门将联合召开发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展的举措。受此预期影响，16日房地产相关股票和建材期货大幅上涨，金地集团涨停，万科A涨8.7%。商品期货市场上，建材板块周度涨幅达到6%，居所有商品期货之首。四川水泥价格持续领涨全国，成都、德阳等地再次上调价格50元/吨。东莞证券分析师认为，当前房地产板块上涨主要由政策推动，未来随着基本面改善，板块有望继续修复。湘财证券研究员也表示，政策面持续向好，基本面拐点显现，地产板块估值有中长期修复空间。天津住房限购全面解除，进一步刺激市场活跃，深圳、广州、北京成交环比涨幅均超100%。此外，财政部重启土储专项债，助力地产去库存，加速供需平衡。国金证券分析师指出，财政增量政策发力，通过扩大专项债使用范围，回收土储及存量商品房，既能缓解流动性压力，又能加速地产供需平衡。