多地楼市成交持续升温

随着一系列楼市利好政策的持续发酵，节后各地楼市成交继续升温。根据麟评居住大数据研究院监测，2024年第42周（10月14日-10月20日），重点10城二手住宅成交量为20724套，环比上升20.01%，同比上升35.9%；新房成交也在放量，重点15城新建商品住宅成交量为24287套，环比上涨12.39%，同比上升23.82%。一线城市中，北京、上海、深圳10月前20天的二手房成交总量不仅超过去年同期，也高于今年9月同期水平。

上海二手房市场尤为活跃，周末网签量连续两天破千套。安居客数据显示，10月上海已出现3次单日网签量破千套，年内共9次突破1000套大关。国庆假期后，上海二手房市场热度不减，日均成交量达942套。截至10月20日，上海二手房总成交量已达14385套，预计10月将第四次突破2万套，甚至冲刺2.5万套。徐汇区一家门店店长表示，国庆后市场热度延续，客户带看频繁，电动车电量都不够用。新政后，低价房库存基本消化，新挂牌房源价格略有提升，但新增客户购买力强，成交速度快。浦东花木板块的一家门店也反馈，置换客户和刚落户客户的购房需求明显增加。

深圳楼市同样火热，一周内出现两个“日光盘”。光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时售罄，销售金额约6亿元人民币。该项目单价、总价低于周边新房，且学区属性良好，吸引了大量市内外客户。据美联物业监测，深圳新开盘项目去化情况显著好转，开盘当日去化五成到八成。二手房市场方面，第42周深圳全市二手房录得2106套，虽环比下降9.1%，但单周交易量仍超2000套，市场保持良好势头。

北京楼市自国庆以来成交量也持续升温。中原地产研究院统计显示，10月中上旬，北京二手房住宅网签已达到8296套，超过9月同期的7842套，比2023年同期上涨37.5%。实际成交量已超过1.7万套，同比上涨超过150%。中原地产首席分析师张大伟提到，前期以价换量为主，近期价格出现止跌现象，部分区域二手房价格两年来首次上涨。他认为，北京楼市有望在政策影响下迎来暖冬，成交量高位运行，价格稳定。