11月上海等热点城市多处高额不动产即将拍卖 引发市场关注

上海，2023年11月 — 随着2023年11月的到来，上海及其他热点城市将迎来多宗金额逾5亿元的不动产拍卖，引发业内及投资者的广泛关注。据阿里法拍网信息显示，多个高价值物业即将在11月陆续拍卖，涉及写字楼、商场、酒店及住宅等多种类型。

上海高额写字楼即将拍卖

11月10日，位于上海市青浦区诸光路1588弄295号虹桥世界中心E1栋的3层至10层写字楼将进行拍卖。该写字楼建筑面积约为1.1万平方米，起始价格为5.5亿元人民币，竞拍者需先行支付2.75亿元的保证金。

此外，11月25日，位于上海市浦东新区耀元路58号楼3#楼的101套不动产也将被拍卖。该标的物的起拍价高达22.42亿元，登记用途涵盖商场、文化馆及办公，总建筑面积超过3.28万平方米。

北京等城市多宗高价不动产拍卖

不仅在上海，北京、重庆、武汉等城市也将有多处价格不菲的不动产进入拍卖市场。

北京顺义区天竺地区府前一街60号：11月11日拍卖，起拍价7.53亿元，评估价13.45亿元，折价率约为55%。

北京顺义区枫桥别墅：180套房产将于11月25日拍卖，评估总价20.17亿元，起拍价14.11亿元，折价率约为69%。

重庆北碚区悦榕庄酒店：11月10日拍卖，起拍价5.1亿元。

武汉亢龙太子花园酒店二期B区在建工程：拍卖起价9.04亿元，涉及1层至43层房产及项下占用范围内的土地使用权，处于60天变卖周期。

法拍市场数据及分析

根据中指院监测数据，2024年前三季度，全国法拍市场累计挂拍各类法拍房源57.5万套，累计成交拍品12.5万套，总成交金额达到2363.7亿元，较2023年同期增长约3.4%。

分析师指出，大量法拍房在流拍后会再次挂拍。克而瑞不完全统计数据显示，2024年前9个月挂牌的31.9万套法拍房中，二拍及以上房源约11.7万套，占比接近四成。折价率方面，首次竞拍成交房源的平均折价率为27%，而“二进宫”房源的折价率增至39%，性价比更高。

法拍房潜在风险与购房建议

尽管法拍房价格较低，但购买者需注意以下潜在问题：

权属问题：部分法拍房在权属方面可能存在瑕疵，如产权不明、被查封或被抵押，甚至存在二次抵押或租赁等情况，可能导致房屋无法立即过户或入住。

资金风险：竞买者需了解是否需要一次性付清，是否能够办理按揭贷款。若银行无法按时放款，买家可能面临保证金损失的风险。

其他法律风险：需仔细审查相关法律文件，确保交易合法合规，避免未来的法律纠纷。

58安居客的分析师建议，竞买法拍房的买家应在竞拍前做好充分的房源调查，制定详细的预算计划，以规避潜在风险。同时，建议通过正规渠道获取房源信息，避免因信息不对称而导致不必要的损失。

市场展望

随着房地产市场的持续调整，法拍市场成为许多投资者获取高性价比物业的重要途径。尽管存在一定风险，但通过专业的分析和谨慎的操作，法拍房依然具备较大的投资潜力。业内专家表示，未来法拍市场将继续受到政策调控和市场需求的双重影响，投资者需密切关注市场动态，抓住有利机会，实现资产增值。