银行业面临“大房东”风险：房地产市场低迷引发抵债房产处置潮

在房地产市场持续低迷的背景下，越来越多的银行开始密集处置抵债房产，并广泛采用拍卖等形式。11月13日，广州农村商业银行在官网宣布，将对外拍卖位于白云区同和镇东平村中路22号的多处物业，起拍价格从89.44万元到726.19万元不等。仅两天前，该行刚刚公布南沙区一处房产的拍卖，起拍价为788.2万元。

除了广州农商银行，近期还有多家银行如成都银行、山东莱芜农商行、黑龙江塔河农商行等，也在密集发布房产处置公告，以公开拍卖为主要手段。与此同时，某些银行选择将房产出租以获取租金收入。某券商银行业分析师指出，受到宏观经济环境的影响，银行不良贷款规模上升，回收压力增大，房产抵债的案例明显增多。然而，大型商业银行通常倾向于折价将不良资产出售给四大AMC或其他第三方机构，因此银行直接参与房产交易的情况仍属少数。

广州农商银行近期发布多处物业处置信息，欢迎参与拍卖。11月13日的公告列出白云区同和镇东平村中路22号等5套物业的详情，将由中拍平台通过公开竞价方式处置。此前，广州农商银行也发布了南沙区南沙街大冲金岭南路物业的处置公告，强调有意者需在公告期内报名并缴纳保证金。

不仅是广州农商银行，下半年以来，多家银行采取类似方式处理房产。9月，黑龙江密山农商行在黑龙江联合产权交易所挂牌竞价多套住宅及商铺，东兰县农村信用合作联社则利用阿里资产拍卖平台处置资产，山东莱芜农商行通过微信公众号推介房产。成都银行也在对外出租抵债物业，并详细公示了出租房屋项目。

在经济环境压力下，多地银行纷纷推进抵债资产处置工作，加快房屋类资产收回资金。襄垣农商银行表示，努力通过市场化手段推进抵债资产的清收，确保明年清收任务的完成，某抵押房产处置后已收回2400余万元不良贷款。

随着银行机构更为密集地采取措施处置抵债房产，如果房地产市场持续低迷，银行潜在地更多承担“大房东”的风险可能会继续增大。不过，银行更愿意通过第三方出售不良资产，以减少长期持有的金融风险。