房价止跌趋势显现：10月70城房地产市场回暖分析

最新统计数据显示，10月全国70城的房价止跌趋势明显，整体市场表现出回暖迹象。根据国家统计局的最新数据显示，2024年10月，新增房价环比上涨的城市数量达到7个，较上月增加了4个，而下跌城市仍有63个，占比约90%。在二手房市场方面，环比上涨的城市数量创下自2023年6月以来的新高，达到8个，显示出市场复苏的步伐正在加快。

国家统计局新闻发言人付凌晖指出，随着相关政策逐步落地见效，房地产市场的信心得到提振，市场交易活跃，朝着企稳方向迈进。监测的40个重点城市销售情况显示，二线城市在价格回调后边际改善较为明显，整体房价回稳的迹象也逐渐显现。国家统计局对未来房地产市场走势保持乐观态度，认为随着市场信心的恢复，房地产行业可能会迎来新的发展机遇。

市场政策与价格稳定的积极影响

多方数据显示，近期的政策调整对市场价格的稳定起到了积极作用。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，10月全国房协及多个地方房协发出号召，避免价格内卷式竞争，部分龙头企业也积极采取保价卖房和无理由退房等措施，这些举措对稳定市场价格具有重要意义。同时，二手房市场预期的提升使得业主挂牌量下降，这也为二手房价格的稳定提供了支撑。

从数据来看，70城的新房价格在10月环比下降0.51%，但跌幅较上月收窄。具体到一线城市，新房价格环比下降0.2%，降幅缩小。在成交量方面，一线城市的成交反弹力度更大，10月新房和二手房成交量都有显著增长，成为一线城市房价止跌的重要因素。

各城市房价动态与趋势

具体城市的表现也各具特色。根据统计，10月上海的新房价格环比上涨0.3%，继续领跑，深圳出现微弱回升，环比上涨0.1%。相比之下，北京和广州的房价仍处于下降状态，环比均下降0.7%。值得一提的是，自2022年6月以来，上海的新房价格已实现连续29个月的上涨，另一方面，豪宅市场热度不减，改善性需求旺盛，使得房价坚挺。

在二手房市场方面，70城的二手房价格在10月环比下降0.48%，跌幅也有所收窄。其中，北京的二手房价环比上涨1%，成为涨幅最大的城市，紧随其后的是杭州、深圳、重庆和成都等地，二手房价格均呈现上涨趋势。分析师指出，北上广深四个一线城市因政策放松而先行发力，刺激了市场需求，进而提高了交易活跃度。

财税政策与未来市场预期

财政部近期发布的公告，提出了一系列促进房地产市场平稳健康发展税收政策，包括减免契税、增值税等。中指研究院政策研究总监陈文静认为，这些减税政策将带来实质性利好，不仅能降低购房者的置业成本，还能缓解房企的资金压力，有助于进一步稳定市场预期，提升购房者的信心。

总体而言，10月房地产市场的“阶段性回稳”已初见成效，随着财税政策的落地和市场环境的改善，房地产市场有望在未来继续回暖，助力房价稳步上涨。随着信心的恢复和政策的支持，房地产行业可以期待更加积极的发展前景。