上海住房交易优惠税收政策正式推出，助力市场活力

11月18日，上海市住建委等四部门联合发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，自2024年12月1日起，正式取消普通住房与非普通住房标准，并调整相关个人住房交易税收事务。这项新政策意在降低住房交易成本，进一步满足居民的改善性住房需求。

业内人士指出，上海是四个一线城市中首个取消普宅与非普宅标准的城市，这一措施的落地将为其他一线城市的相关政策变动提供示范。易居研究院副院长严跃进表示，随着此政策的实施，预计其他城市很快也会做出相应调整。

根据新政策，上海主要作出了三项调整：首先，取消个人出售非普通住房时以转让收入的2%核定个人所得税的规定，改为1%的标准征税;其次，个人出售持有超过两年的住房将免征增值税;最后，个人购房契税优惠政策将与全国统一，简化全国范围内的购房流程。

具体而言，新的个人所得税政策明确，出售非普通住房的个人将不再以转让收入的2%征税，而是以1%征税。这将明显改善住房交易成本，提高市场流动性。此外，出售持有时间超过两年的住房时，将免征增值税，这有助于降低交易障碍和成本。

在契税方面，上海的契税政策也与全国统一，购房家庭的税率有显著降低。对于购买140平方米及以下的家庭唯一住房，仅需1%的税率，140平方米以上的住房则需缴纳1.5%的税率。对于第二套房的购买，低于140平方米的部分征收1%的契税，超过140平方米的征收2%。这项政策将有助于刺激首次购房和改善型购房需求，进一步释放市场潜力。

数据分析显示，政策调整后，上海楼市交易活跃度明显提升，11月前15天，商品住宅成交套数达到4909套，同比增长58.5%。张波指出，取消普宅与非普宅的划分标准后，住房交易成本大幅降低，改善性购房群体将更趋活跃。

总的来看，上海此次税收政策调整旨在通过降低交易费用和简化流程，提升市场的活力与参与度。业内专家认为，若能结合其他政策，如适应多孩家庭的需求、调整限购政策等，将进一步增强市场效果，为房地产业的健康发展注入更多动力。