楼市释放积极信号：政策效应显现，市场信心逐步恢复

在一系列支持性政策的作用下，中国房地产市场于11月份展现出向好的变化。国家统计局新闻发言人付凌晖在12月16日的国新办新闻发布会上表示，随着政策效果逐渐显现，市场信心得到提振，止跌回稳的动能增强，后期走势有望继续改善。

根据国家统计局最新公布的数据，11月份70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量从上月的7个增加到了17个;二手住宅方面，环比上涨的城市也从8个增至10个。具体来看：

新房价格：70城新房价格指数环比下降0.2%，但降幅比上月大幅收窄了0.3个百分点。值得注意的是，一线城市新房价格指数结束了连续13个月的下跌趋势，首次实现环比持平;二线和三线城市的降幅也分别有所收窄。

二手房价格：一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，这是自9月底以来一系列政策实施后取得的效果体现。特别是北京、上海等一线城市的二手房市场表现尤为突出，显示出龙头城市的带动作用正在加强。

从同比数据看，尽管整体仍处于负增长区间，但跌幅已经有所收窄。例如，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，较上月收窄0.3个百分点;二手房方面，同比降幅也从之前的9.6%缩小至8%。部分热点二线城市如杭州、宁波、厦门、重庆、成都等地的一二手房价格均出现了环比上涨的现象，这与当地政府推出的促进一二手房交易链畅通的相关政策密切相关。

58安居客研究院院长张波指出，11月份核心城市二手房挂牌量普遍增加，而往年同期通常是逐步减少的趋势。此外，房东折价出让意愿较为明显，一线城市二手房成交周期较此前有所缩短，这些都表明买卖双方的交易意愿和市场热度有了显著提升。

尽管当前市场上存在一些积极的变化，但从累计销售数据来看，房地产开发投资、房屋施工面积以及新开工面积等方面仍有待进一步改善。李宇嘉认为，房企目前最紧迫的任务是加快销售速度、确保资金链安全，并通过主动去库存来降低负债水平。只有当库存消化周期结束，过剩产能出清之后，市场才可能真正迎来底部反弹的机会。

综上所述，在政策的支持下，中国房地产市场正逐步释放出积极信号，市场信心开始恢复，止跌回稳的迹象逐渐显现。然而，对于开发商而言，短期内仍需保持谨慎态度，继续专注于提高销售效率和优化资产负债结构，以应对市场的不确定性。