国泰君安济南能源供热REIT热销，引领REITs市场迈向新里程碑

国泰君安济南能源供热REIT的发售引发了市场的热烈反响，其14.96亿元的首发募集规模吸引了高达1292.93亿元的资金认购，创造了公募REITs公众认购倍数和认购比例两项历史新纪录。这一现象不仅彰显了投资者对REITs产品的高度兴趣，也反映出当前市场环境下稳健现金流资产的独特吸引力。

该基金的发售分为战略配售、网下发售以及公众发售三个部分。其中，公众发售环节尤为火爆，有效认购金额达到了约912.68亿元，是其初始发售规模的813.44倍。而在此之前的战略配售和网下发售阶段，同样刷新了多项记录，网下询价倍数达到了140.96倍，为近两年来的最高水平。最终，含所有发售流程在内，此次发售总共吸金1292.93亿元，是其发行规模的86.43倍。

自2024年以来，公募REITs市场的发展步伐明显加快，全年共发行了29只新产品，累计募资规模达到655亿元。截至2024年末，全市场上已上市的公募REITs产品数量增加至58只，这些产品的二级市场表现优异，中证REITs全收益指数在2025年开年以来上涨了3.54%，十余只REITs年内涨幅超过了7%。此外，随着更多类型的底层资产首次进入REITs市场，如农贸市场、供热设备等，这不仅丰富了投资者的选择，也为市场注入了新的活力。

展望2025年，业内专家预计REITs市场规模有望突破2000亿人民币，并且期待着REITs实时指数的发布以及相关指数产品的推进。在低利率环境的影响下，REITs作为一种能够提供稳定现金流的投资工具，正逐渐成为投资者资产配置中的重要组成部分。然而，由于REITs市场发展时间较短，制度建设仍在完善过程中，因此投资者应关注市场波动风险及政策调整的可能性。