REITs产品受热捧 认购热情创新高

REITs产品因打新胜率稳定、收益显著，受到市场热捧。今年以来，随着利率下行和股市表现平平，REITs成为投资者的优选。中证REITs全收益指数自2024年12月以来累计上涨6.75%，远超同期主要股票指数。已上市交易的58只REITs产品中，近8成实现正收益，其中消费基础设施、保障房、仓储物流和园区基础设施类项目涨幅领先。

资金对REITs认购热情高涨，创历史新高。2025年初，多个公募REITs项目即将登陆沪深交易所，如易方达华威农贸市场REIT和国泰君安济南能源供热REIT等。后者公众投资者配售比例仅为0.1229%，有效认购份额是初始发售份额的813倍多，创下纪录。开年以来，这两只REITs产品合计吸引资金近2000亿元。据统计，目前市面上58只REITs产品中，上市首日上涨的比例接近90%。尽管打新收益不高，但胜率稳定，未来REITs市场规模有望继续扩大，更多领域的“首单”项目将纳入发行范围。在投资策略上，高现金分派率、合理估值且具备业绩修复潜力的产品更受欢迎。