洛杉矶大火加剧住房危机：房东哄抬租金

洛杉矶的住房市场在灾难性大火之后面临前所未有的挑战，原本就存在的住房短缺问题进一步恶化。LA Estate Rentals的老板Patrick Michael指出，火灾后公司每日接收到的求租电话数量激增到500个，是火灾前的10倍多，反映出市场对住房需求的急剧增长。高端房产市场的租金也出现了显著波动，如比弗利山庄一处房产的月租金从35000美元涨至40000美元，凸显了房东哄抬价格的现象。

由于大火摧毁了超过12000栋建筑，主要为住宅，成千上万的居民被迫流离失所。这种情况下，对带家具房屋的需求突然增加，导致市场价格被推高。房地产服务公司CoStar Group的数据揭示了火灾前洛杉矶的住房紧张状况：公寓空置率仅为约5%，平均租金为2299美元。而受灾最严重的地区，如伊顿大火和帕利塞兹大火影响区，空置率分别低至3.8%和2.1%。这意味着即使在灾难发生之前，这些地区的住房供应就已经十分有限。

随着灾情的发展，市场上的房源竞争变得异常激烈。例如，Aaron Kirman提到他手上的两处房产各自收到了近20份申请。面对这种情况，Zillow Group地产代表Alex Lacter表示，自火灾以来，公司已经下架了数百条可能违反价格欺诈规定的房源，并正在研究新的识别价格欺诈的方法。同时，洛杉矶市长Karen Bass警告称，利用灾民困境谋取私利的行为是不道德的，她正与地方检察官商讨如何应对哄抬租金的问题。

分析人士预测，自然灾害后的房价通常会有短暂上涨，但洛杉矶的情况尤为复杂。Jay Lybik指出，与飓风或洪水不同，火灾造成的破坏往往需要全面重建，这对已经非常紧张的洛杉矶住房市场来说是一个额外的挑战。此外，加州仅有15%的家庭能够负担得起当地中位数82.7万美元的房价，这要求家庭年收入至少达到207600美元，几乎是全美平均水平的两倍。租房市场同样不容乐观，许多租客已经将收入的30%以上用于支付房租，而在大火后，他们几乎无法承担新租约所需的押金，使得他们的未来充满不确定性。