多地土拍市场火热 高溢价地块频现

2025年春节假期后，多地土地市场迎来新一轮出让，行情火热。2月11日，北京市朝阳区一宗涉宅组合用地成功出让，金茂和保利发展联合体以87.295亿元竞得，溢价率10.5%。该地块位于三间房乡，总面积68996.22平方米，是朝阳区第三次以组合形式出让土地。

郑州的土拍同样激烈，2月8日，中海地产以10.89亿元竞得金水区一宗地块，溢价率高达87.5%。杭州、成都、深圳、上海等地也出现类似热度，多宗高溢价地块成交。例如，1月27日，成都两宗住宅用地全部溢价成交，华润置地旗下公司以16.87亿元竞得成华区一宗地块，溢价率51.11%；上海松江区一地块由保利发展旗下公司以20.52亿元竞得，溢价率27.93%；深圳龙岗区地块由中海企业发展集团有限公司以30.65亿元竞得，溢价率70.37%；杭州拱墅区湖墅单元地块则以54.6亿元成交，溢价率71.25%，刷新了杭州土拍史上的最高成交楼面价。

中指研究院分析师孟新增指出，自2024年9月底以来，一线及强二线城市二手房成交量价回升，房企对后市信心增强。地方政府积极推出核心区域优质地块，提升了房企拿地积极性。年初拿地有助于房企快速回笼资金，提升周转效率。2025年土拍高溢价开局是优质资源竞争、政策支持与市场预期改善共同作用的结果。

从机构数据来看，1月百强房企拿地总额同比增长超四成，土地市场点状回暖显著。据中指研究院报告，2025年1月TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%。北京、深圳、上海等一线城市土地挂牌及成交活跃，带动整体拿地总额增长。其中，北京市海淀区东升镇两宗地块分别以91.5亿元和90.404亿元成交，溢价率分别为17.33%和25.04%。

当前土地市场分化明显，热点城市土拍热度较高，多数城市较为平淡。民企拿地相对偏弱，但也有积极信号。全国化布局民企如龙湖、绿城等在热点城市补仓，本地民企如中天美好、兴耀等深耕当地市场。贝壳也在多个热点城市参与土地拍卖。

58安居客研究院院长张波认为，2025年开年以来，部分地区高溢价地块集中在一二线热点城市的热门板块，为房地产市场复苏提供积极信号。房企更关注未来安全性，核心城市优质地块因其区位优势和开发价值受到青睐。随着经济稳定增长和政策优化，预计土地市场活跃度将进一步提升。