汇添富上海地产租赁住房REIT发行火爆
汇添富上海地产租赁住房REIT发行火爆，网下配售比例创28个月新低。3月20日，该基金发布认购申请确认比例结果公告，显示网下投资者有效认购份额达183.48亿份，配售比例仅为0.57226321%，创下28个月来的最低记录。年初至今，公募REITs市场表现亮眼，全市场已上市的63只REITs平均涨幅达10.41%，其中62只为正收益。
汇添富上海地产租赁住房REIT已是年内第5只“日光”REIT，此前四只分别为国泰君安济南能源供热REIT、易方达华威农贸市场REIT、华夏金隅智造工场REIT和汇添富九州通医药仓储物流REIT。该基金原定募集期为3月17日至18日，但公众投资者认购踊跃，提前超额完成募集目标。基金总份额为5亿份，战略配售、网下发售和公众发售份额分别为3.5亿份、1.05亿份和4500万份。公众投资者的有效认购申请实际确认比例仅为0.20239707%，意味着每投资1万元仅能获配20.24元。基金拟投资虹桥项目和江月路项目，估值合计12.31亿元，预计未来几年净现金流分派率在4.33%至4.37%之间。
业内人士分析称，高分红率是REITs发行火爆的原因之一，尤其是保租房REITs契合国家政策导向。汇添富上海地产租赁住房REIT的底层资产位于上海市核心区域，运营方也得到市场认可。整体来看，年初至今公募REITs市场表现强劲，嘉实物美消费REIT、华安百联消费REIT和华夏首创奥莱REIT的年内涨幅均超20%。博时基金REITs业务营运总监刘玄认为，公募REITs现金流稳定且分红强制，适合长期配置型资金。展望未来，租赁住房、养老资产及符合双碳目标的资产将是主要布局方向。政策层面，证监会支持新型基础设施及科技创新产业园区等领域项目发行REITs，促进存量资产盘活。
