上海楼市新政激发市场活力

政策一出台，上海房产经纪人立刻忙碌起来。8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及限购、公积金、信贷和税收等多项调整。当晚，就有两组犹豫不决的刚需客户签约，一直忙到凌晨1点半。

这次新政以“组合拳”方式支持楼市发展：符合条件的家庭在环外购房不限套数，单身人士按家庭标准执行限购；提高绿色建筑公积金贷款额度，落实“又提又贷”政策；取消首套与二套房利率差异；个人住房房产税也有微调。这些措施迅速激发了市场活力。太平洋房屋数据显示，新政后两天二手房成交增长约14.8%，新增客源增加约40.1%。深夜签约的客户主要看中400万至500万元之间的学区房和地铁房。链家和安居客的数据也显示，咨询量和看房用户明显增多，尤其是外环外板块如颛桥、嘉定新城等。

新房市场同样表现亮眼。8月26日，闵行梅陇的保利·海上印和宝山杨行的金茂棠前开盘即售罄。外环外一直是上海楼市的主力区域，今年截至8月23日，新建商品住宅成交超1.8万套，占比超过60%。二手房方面，外环外成交占比约51%。易居研究院副院长严跃进认为，放开外环外购房额度将对全市房地产市场产生积极影响。此外，新政还降低了购房成本，一些购房者可以享受首套房贷款利率优惠。业内专家普遍看好新政效果，预计随着政策逐步落地，更多刚需和改善型客户将入场。