上海外滩一豪宅单价破纪录达32.68万元/平方米

9月10日，上海市黄浦区外滩街道一处住宅楼盘公布了“一房一价表”，计划于9月27日开盘销售。其中，2幢49楼一套865平方米的复式房源总价达到2.83亿元，折合单价为32.68万元/平方米，刷新了上海新房备案单价的最高纪录。此前，浦东世博板块的保利世博天悦和陆家嘴滨江板块的滨江凯旋门分别以30.27万元/平方米和30.22万元/平方米的单价位居前列。

该楼盘是港资房企嘉里建设开发的金陵华庭二期，共推出120套房源，面积从360到875平方米不等，均价20.5万元/平方米，套均总价约8203万元，总货值约98亿元。今年3月，该项目首次开盘，推出158套大平层住宅，当天便售罄，累计揽金92.34亿元。近年来，上海高端住宅市场表现活跃，多个项目如绿城潮鸣东方、上海壹号院等也取得了不错的销售成绩。据易居研究院统计，2025年上半年，上海总价3000万元及以上的新房成交已达1096套，其中1亿元及以上的有15套，主要集中在黄浦、徐汇和虹口等核心城区。

业内人士分析，上海高端住宅市场的火热主要源于高净值人群对优质资产的配置需求，以及上海作为国际化大都市的吸引力不断增强。此外，开发商不断创新升级，推出高品质住宅产品，满足了高净值人群的居住需求。然而，中低端住宅市场则面临一定压力，数据显示，今年以来上海二手房价格整体下跌，新房虽均价上涨，但部分区域和项目的去化压力依然较大。