11月多地二手房市场显著回暖

11月楼市数据出炉，多地二手房市场显著回暖。一线城市表现尤为亮眼，四城二手房成交套数创5月以来新高，环比增长20%。据克而瑞地产研究数据，30个重点城市二手房成交面积约1704万平方米，环比增长14%，前11个月累计同比增长3%。其中，一线城市成交规模达402万平方米，环比增长10%。易居研究院数据显示，一线城市二手住宅成交套数超4.9万套，环比增幅达20%，超过传统旺季9月的成交水平。上海、北京、广州和深圳的成交量均有所上升，二线城市如成都、武汉等也表现积极，三四线城市则止跌回稳。

成交结构上，刚需主导特征在重点城市尤为突出，核心区域高端需求依然坚挺。上海楼市呈现结构性分化，核心城区如黄浦、徐汇、静安的找房热度与价格双双提升，近郊区域如闵行、青浦、嘉定则热度分化。深圳二手房市场也呈现出刚需与豪宅需求“两头热”的特点，龙岗中心城片区成交量领先，南山区高端需求同样活跃。乐有家研究中心认为，二手房交易活跃主要得益于现房优势及价格调整后的吸引力。深圳市房地产中介协会表示，深圳二手房市场已逐步走出低谷，交易量进入企稳阶段，有助于稳定房价预期。中指研究院高级分析师孟新增预计，短期政策将继续推动市场止跌回稳，中长期将构建高质量发展模式。严跃进认为，随着房价调整到位，真实居住与改善需求正在释放，未来二手房市场将从“以价换量”转向“量价趋稳”。