万科债券展期议案均未获通过

12月13日，“22万科MTN004”债券持有人会议召开，三个展期议案均未通过。截至12月9日，该债券共有20家机构持有或代理持有，其中18家参与了会议，占总表决权的99.45%。三项议案的核心都是展期一年且期间不支付本息，但增信安排有所不同：议案一没有增信措施，议案二和三则增加了投资人可接受的增信条款，并有条件调整本息兑付安排。根据规定，议案需获得超过90%的表决权同意才能通过，但三个议案均未达标。

从投票结果看，议案一无人同意，反对者占76.70%，因此未生效。汇生国际资本有限公司总裁黄立冲分析，万科提出的初始展期方案在当前房企压力下，等于让债权人一年内零现金流、零额外补偿，导致强烈反对。议案二获最多支持，但83.40%的支持率仍未过线；议案三也遭到76.70%的反对。因此，三个议案均未生效。万科还有5个工作日宽限期与投资人协商。黄立冲认为，万科市场化化债的优势在于牌桌还在，可以通过多轮展期、资产证券化等方式争取更长摊销周期，但体量大、项目广，容错空间小。